Fincaraíz1 / 8$4M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 28 m²
- Área privada
- 28 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $142.857
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
LOCAL EN ARRENDAMIENTO - SECTOR FATIMA, BELEN COD: 22725 Encantador local en arrendamiento, con un área de 28 metros aproximadamente, sector Fátima en Belén, 1° piso, estrato 4. Su espacio es ideal para que usted al fin tome la decisión y ponga en práctica ese negocio u oficina con que ha venido soñando o necesita trasladar hacia una mejor ubicación. Le ofrece un baño social enchapado, cocina sencilla, piso en cerámica. pintura en excelente estado. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,6 millones
- Rango razonable
- $3 millones – $3,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $127.619
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $127.619; área 28 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+102.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+84.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 11.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 millones35 m² · 0 hab · Belen La Palma · $91.429/m²
- $3,8 millones30 m² · 0 hab · Belen Rosales · $126.667/m²
- $2,7 millones25 m² · 1 hab · Belen La Palma · $108.000/m²
- $3,5 millones27 m² · 1 hab · Belen · $129.630/m²
- $4,5 millones31 m² · 1 hab · El Poblado · $145.161/m²
- $2,8 millones20 m² · 0 hab · Belen · $140.000/m²
- $2,9 millones29 m² · Aranjuez · $100.000/m²
- $4,5 millones35 m² · 0 hab · Belen · $128.571/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz