Fincaraíz1 / 5$3M /mes
Medellin
Belen La Palma
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25 m²
- Área privada
- 25 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $108.000
- Barrio
- Belen La Palma
Descripción
Código 29941 Local en arriendo ubicado en Medellin sector Belen La PalmaCaracterísticas • 25 m² construidos • 1 nivel – espacio abierto • 1 baño común + 1 baño privado • Cocineta • Energía 110 V • Estrato 4Descripción Oportunidad de arriendo de local comercial en Belén La Palma. uno de los sectores más dinámicos del occidente de Medellín. a pocos pasos del Centro Comercial Los Molinos.Este espacio de 25 m² cuenta con un ambiente abierto que permite adaptar fácilmente el inmueble según la actividad comercial oficina. consultorio. servicios profesionales o comercio especializado. Dispone de cocineta y baño. lo que brinda mayor funcionalidad y comodidad para el desarrollo de tu negocio.Ubicado en una zona de alto flujo peatonal y vehicular. ideal para potenciar la visibilidad de tu marca y fortalecer tu operación en el sector inmobiliario y comercial de Medellín.Entorno – A pocos minutos del Centro Comercial Los Molinos – Cercano a restaurantes. supermercados y servicios bancarios – Fácil acceso a vías principales y transporte público – Sector residencial y comercial consolidado en BelénNota Canon de arriendo $2.700.000Si estás buscando locales comerciales en arriendo en Belén Medellín con excelente ubicación estratégica. esta es una gran oportunidad para impulsar tu negocio.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 millones
- Rango razonable
- $1,8 millones – $2,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $82.719
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $82.719; área 25 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+39.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor4/100
4/100 — el precio está 30.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 millones22 m² · 1 hab · Belen · $104.545/m²
- $1,9 millones27 m² · 0 hab · Belen La Palma · $70.370/m²
- $2,3 millones25 m² · 0 hab · Belen · $92.000/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $3,5 millones27 m² · 1 hab · Belen · $129.630/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $73.438/m²
- $2,1 millones30 m² · 1 hab · Belen Rosales · $70.000/m²
- $2,1 millones30 m² · 0 hab · Aranjuez · $70.000/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz