Fincaraíz1 / 19$2M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 22 m²
- Área privada
- 22 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $104.545
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- instalacion de gas
- rio quebrada cercano a
- zona residencial
Descripción
Código para WhatsApp: *** Se arrienda local comercial de 22 m², completamente dotado y listo para iniciar operaciones, ideal para negocio de fritos, asados, comidas rápidas o preparaciones típicas de la ciudad de Medellín. El inmueble se entrega equipado con todos los utensilios, mobiliario y elementos necesarios para su funcionamiento, permitiendo al arrendatario comenzar su actividad comercial de manera inmediata, sin necesidad de realizar inversiones adicionales en dotación. El local incluye publicidad instalada, mesas, sillas, vitrinas, asador, cocineta y demás implementos indispensables para la operación del negocio, convirtiéndose en una excelente oportunidad para emprendedores o empresarios que buscan un establecimiento completamente acondicionado y funcional. Ubicado en un sector estratégico de alta afluencia vehicular y peatonal, en una zona residencial con gran potencial comercial, se encuentra cerca de la Avenida 80 y la Calle 25, con fácil acceso al transporte público y rutas integradas del Metro, lo que garantiza una excelente conectividad y un flujo constante de clientes. Una excelente oportunidad para establecer o expandir su negocio en un punto estratégico de Medellín, con una inversión inicial reducida gracias a su completa dotación y ubicación privilegiada. Cualquier información, contactarse al *** – Edison Galvis INTERMOBILIARIA POBLADO S.A.S
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+34.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 millones
- Rango razonable
- $1,6 millones – $2,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $77.500
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $77.500; área 22 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+34.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 34.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 millones25 m² · 1 hab · Belen La Palma · $108.000/m²
- $2,3 millones25 m² · 0 hab · Belen · $92.000/m²
- $1,5 millones20 m² · 1 hab · Belen Rosales · $75.000/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $1,5 millones20 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $75.000/m²
- $1,5 millones24 m² · Belen · $62.500/m²
- $2 millones25 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $80.000/m²
- $1,8 millones25 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $72.000/m²
Publicado por INTERMOBILIARIA POBLADO S.A.S. · vía Fincaraíz