Fincaraíz1 / 5$3M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 20 m²
- Área privada
- 20 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $140.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Se arrienda local comercial ubicado en la torre médica, una zona estratégica de la ciudad con alta afluencia de púbblico.el inmueble cuenta con un área construida de 20 m², distribuidos de manera funcional, incluyendo un baño privado y balcón, lo que brinda mayor comodidad y ventilación natural. la torre dispone de dos ascensores, servicio de portería y vigilancia, garantizando seguridad y facilidad de acceso.su ubicación es privilegiada, ya que se encuentra cerca de importantes vías principales, centros comerciales y a pocos minutos del aeropuerto, lo que lo convierte en una excelente opción para uso comercial o consultorio.Código de Abad Faciolince LOC837. Asesor Jorge Alexis Mazo ***.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+36.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 millones
- Rango razonable
- $1,8 millones – $2,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $102.273
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $102.273; área 20 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 36.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+80.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 36.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 millones20 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $1,9 millones16 m² · 0 hab · Belen Rosales · $115.625/m²
- $2,5 millones20 m² · 0 hab · Belen · $125.000/m²
- $2,5 millones19 m² · 0 hab · Belen · $131.579/m²
- $2,3 millones25 m² · 0 hab · Belen · $92.000/m²
- $2 millones22 m² · 0 hab · Belen · $90.909/m²
- $2 millones25 m² · 0 hab · Belen Alameda · $80.000/m²
- $2,3 millones22 m² · 1 hab · Belen · $104.545/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz