Fincaraíz1 / 15$2M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 22 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $90.909
- Administración
- $1M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- banos publicos
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- en centro comercial
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Alberto Alvarez ofrece en arriendo local comercial en plazoleta de comidas, ideal para restaurante, ubicado estrategicamente sobre la Calle Junin. Situado en el segundo piso, cuenta con un area de 22m, red de gas, campana extractora, Ademas cuenta con mesas y sillas de uso comun para atender a los comensales. Este inmueble se encuentra en pasaje comercial con excelente ubicacion, facil acceso, transporte publico cercano. No pierdas esta oportunidad para establecer tu negocio! Canon $2.000.000 + IVA, Admon $1.200.000
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 millones
- Rango razonable
- $1,4 millones – $2,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $75.303
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $75.303; área 22 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 60%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+17.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad33/100
33/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 millones24 m² · 0 hab · Buenos Aires · $56.250/m²
- $2,5 millones19 m² · 0 hab · Belen · $131.579/m²
- $2 millones26 m² · 0 hab · Aranjuez · $78.606/m²
- $1,6 millones28 m² · 0 hab · Aranjuez · $55.357/m²
- $2,5 millones16 m² · 0 hab · Belen · $156.250/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $1,3 millones20 m² · 0 hab · Aranjuez · $65.000/m²
- $1,8 millones25 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $72.000/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz