Fincaraíz1 / 7$2M /mes
Medellin
Aranjuez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 26 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $78.606
- Barrio
- Aranjuez
Amenidades
- ascensor
- porteria 24h
- area urbana
Descripción
Local en Arriendo Aranjuez Haz crecer tu negocio en este local en obra gris con un area de 26 m, disenado con una distribucion versatil que podras adecuar a las necesidades de tu marca o empresa. Cuenta con acometida a punto cero, instalaciones para cocina y bano, amplio espacio abierto listo para personalizar, puerta tipo persiana, ascensor y vigilancia privada, brindando comodidad y seguridad para el desarrollo de tu actividad comercial. Su ubicacion es estrategica, en una zona de alto flujo vehicular y peatonal con facil acceso a vias principales. Se encuentra a pocos pasos de Comfama Aranjuez, el Parque de Aranjuez con conexion al Puente de la Madre Laura, supermercados y una variada oferta gastronomica. Un inmueble con excelente visibilidad y gran proyeccion comercial, ideal para diferentes tipos de negocio en un entorno dinamico y de alta demanda.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 millones
- Rango razonable
- $1,7 millones – $2,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $71.411
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $71.411; área 26 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+1.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 millones28 m² · 0 hab · Aranjuez · $55.357/m²
- $1,4 millones24 m² · 0 hab · Buenos Aires · $56.250/m²
- $2 millones22 m² · 0 hab · Belen · $90.909/m²
- $2,3 millones32 m² · 0 hab · Aranjuez · $70.822/m²
- $1,9 millones27 m² · 0 hab · Belen La Palma · $70.370/m²
- $1,8 millones25 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $72.000/m²
- $2,3 millones25 m² · 0 hab · Belen · $92.000/m²
- $2,5 millones19 m² · 0 hab · Belen · $131.579/m²
Publicado por Acrecer · vía Fincaraíz