Fincaraíz1 / 9$2M /mes
Medellin
Aranjuez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $70.822
- Barrio
- Aranjuez
Amenidades
- ascensor
- porteria 24h
- area urbana
Descripción
Local en Arriendo Aranjuez Haz crecer tu negocio en este local duplex en obra gris, con una distribucion flexible que puedes adaptar segun las necesidades de tu marca o empresa. Dispone de acometida a punto cero, instalaciones listas para cocina y bano, puerta tipo vidriera y un amplio espacio abierto, ideal para personalizar. Su ubicacion es estrategica, en una zona de alto flujo vehicular y peatonal, con facil acceso a vias principales. A pocos pasos de Comfama Aranjuez, el Parque de Aranjuez, el Puente de la Madre Laura, supermercados y una variada oferta gastronomica. Un inmueble con excelente visibilidad y gran proyeccion comercial, perfecto para diversos tipos de negocio en un entorno dinamico y de alta demanda.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 millones
- Rango razonable
- $1,8 millones – $2,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $71.719
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $71.719; área 32 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-8.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 millones28 m² · 0 hab · Aranjuez · $55.357/m²
- $2 millones26 m² · 0 hab · Aranjuez · $78.606/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $73.438/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $75.000/m²
- $1,7 millones32 m² · 0 hab · Belen · $53.125/m²
- $2,3 millones40 m² · 0 hab · Belen · $57.500/m²
- $2,4 millones30 m² · 0 hab · Belen Rosales · $80.000/m²
- $2,1 millones30 m² · 0 hab · Aranjuez · $70.000/m²
Publicado por Acrecer · vía Fincaraíz