Fincaraíz1 / 8$2M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $53.125
- Barrio
- Belen
Amenidades
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Local en arriendo en el sector de Belen San Bernardo cerca a la av-77 con buena rutas de trasporte. Cuenta con salón amplio baño privado antejardin, ventanal con buena iluminación certificado para spa de mascotas, peluquerías, oficinas servicios incluidos dependiendo del consumo. COD 8793
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 millones
- Rango razonable
- $1,9 millones – $2,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $60.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $60.000; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-31.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 millones30 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2 millones30 m² · 0 hab · Belen Las Playas · $66.667/m²
- $2 millones30 m² · 0 hab · Belen · $66.667/m²
- $2,1 millones30 m² · 0 hab · Aranjuez · $70.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $60.000/m²
- $1,8 millones32 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $56.250/m²
- $1,8 millones36 m² · 0 hab · Belen · $50.000/m²
Publicado por La Palma Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz