Fincaraíz1 / 11$2M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $66.667
- Barrio
- Belen
Descripción
?✨Local en Arriendo – Medellín, sector Belén Las Playas Se arrienda Local comercial de 30 m² ubicado en el tradicional sector Belén Las Playas, una zona con excelente flujo peatonal y vehicular, ideal para emprendedores y negocios que buscan visibilidad y fácil acceso ?. Su ubicación estratégica permite estar cerca de vías principales, zonas residenciales, comercio local y diferentes servicios, convirtiéndolo en una excelente opción para oficinas, consultorios, tiendas, servicios especializados o pequeños negocios. ✨ Características del inmueble: ? Área de 30 m² ? 1 baño ? Excelente iluminación ? Espacio funcional y versátil ? Servicio de gas instalado ? Fácil acceso peatonal ? Cercano a rutas de transporte público ?️ Estrato: 3 ? Canon de arrendamiento: $2.000.000 mensuales Una excelente oportunidad para establecer tu negocio en una zona comercial y residencial con gran movimiento, fácil acceso y buena proyección comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 millones
- Rango razonable
- $1,8 millones – $2,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $63.333
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $63.333; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-14.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 millones30 m² · 0 hab · Belen Las Playas · $66.667/m²
- $2,1 millones30 m² · 0 hab · Aranjuez · $70.000/m²
- $1,8 millones30 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $1,7 millones32 m² · 0 hab · Belen · $53.125/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $60.000/m²
- $2,3 millones25 m² · 0 hab · Belen · $92.000/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $73.438/m²
Publicado por VIVIENDO GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz