Fincaraíz1 / 30$3M /mes
Medellin
Aranjuez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 29 m²
- Área privada
- 29 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $100.000
- Barrio
- Aranjuez
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- jardin
Descripción
FABULOSO LOCAL EN ARRIENDO - SECTOR ARANJUEZ Código: 31889 ¡Increíble oportunidad de arriendo en el barrio Aranjuez! Este local comercial, ubicado en el primer piso, ofrece una excelente ubicación en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, perfecta para emprender o expandir tu negocio. Con un área aproximada de 30 metros cuadrados, este espacio es ideal para oficinas, tiendas, barberías, consultorios, entre otros tipos de comercio que requieran visibilidad y fácil acceso. El local cuenta con piso en cerámica, lo que le brinda un acabado limpio, moderno y de fácil mantenimiento. Pertenece al estrato 3, lo cual garantiza costos de servicios públicos más accesibles. Además, dispone de cámara de vigilancia, ofreciendo mayor seguridad y tranquilidad tanto para los propietarios como para los clientes. Este es el lugar ideal para hacer realidad tus proyectos comerciales en uno de los sectores más tradicionales y activos de la ciudad. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información y agenda tu visita. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+46.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 millones
- Rango razonable
- $1,9 millones – $2,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $68.333
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $68.333; área 29 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 46.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+28.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 46.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 millones25.42 m² · 0 hab · Aranjuez · $80.400/m²
- $2,1 millones30 m² · 0 hab · Aranjuez · $70.000/m²
- $2 millones30 m² · 0 hab · Belen · $66.667/m²
- $2 millones30 m² · 0 hab · Belen Las Playas · $66.667/m²
- $2,3 millones25 m² · 0 hab · Belen · $92.000/m²
- $2 millones25 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $80.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $60.000/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz