Fincaraíz$2M /mes
Medellin
Aranjuez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25.42 m²
- Área privada
- 25.42 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $80.400
- Barrio
- Aranjuez
Amenidades
- ascensor
- en centro comercial
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- zona residencial
Descripción
Excelente local comercial ubicado en el nuevo Centro Comercial Guanen, sobre la Calle 92 en el sector de Aranjuez, una zona con buen flujo de personas y fácil acceso. El local cuenta con un área de 25,42 m², ideal para diferentes actividades comerciales o de servicios. Se encuentra ubicado dentro del edificio que ofrece ascensor y servicio de portería, brindando comodidad y seguridad para clientes y usuarios. El canon de arrendamiento incluye IVA y administración. Una excelente oportunidad para establecer su negocio en un sector con crecimiento comercial y buen acceso.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 millones
- Rango razonable
- $1,5 millones – $1,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $63.950
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $63.950; área 25.42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+3.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 25.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 millones24 m² · 0 hab · Buenos Aires · $56.250/m²
- $2 millones25 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $80.000/m²
- $1,8 millones25 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $72.000/m²
- $2,3 millones25 m² · 0 hab · Belen · $92.000/m²
- $1,5 millones25 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $60.000/m²
- $1,6 millones28 m² · 0 hab · Aranjuez · $55.357/m²
- $1,3 millones22 m² · 0 hab · Belen La Palma · $61.234/m²
- $2 millones30 m² · 0 hab · Belen · $66.667/m²
Publicado por Inmobiliaria La Candelaria SAS · vía Fincaraíz