Fincaraíz1 / 5$5M /mes
Medellin
Aranjuez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 58.58 m²
- Área privada
- 85.58 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $80.400
- Barrio
- Aranjuez
Amenidades
- ascensor
- en edificio
- local interior
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
Excelente local comercial ubicado en el nuevo Centro Comercial Guanen, sobre la Calle 92 en el sector de Aranjuez, una zona con buen flujo de personas y fácil acceso. El local cuenta con un área de 58,58 m², ideal para diferentes actividades comerciales o de servicios. Se encuentra ubicado en edificio que ofrece ascensor y servicio de portería, brindando comodidad y seguridad para clientes y usuarios. Canon de arrendamiento incluye IVA y administración. Una excelente oportunidad para establecer su negocio en un sector con crecimiento comercial y buenas condiciones de acceso.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,6 millones
- Rango razonable
- $4,1 millones – $4,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $78.462
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.462; área 58.58 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+3.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,5 millones57 m² · 0 hab · Aranjuez · $95.920/m²
- $4,7 millones58 m² · 0 hab · Aranjuez · $81.204/m²
- $4,8 millones60 m² · 0 hab · Belen · $80.000/m²
- $4 millones65 m² · 0 hab · Belen · $61.538/m²
- $4 millones52 m² · 0 hab · Belen · $76.923/m²
- $4,2 millones50 m² · 0 hab · Aranjuez · $84.000/m²
- $3,5 millones48 m² · 0 hab · La Pilarica · $72.917/m²
- $4,1 millones70 m² · 0 hab · Belen · $58.571/m²
Publicado por Inmobiliaria La Candelaria SAS · vía Fincaraíz