Fincaraíz1 / 8$6M /mes
Occidente, Medellin
Belen La Palma
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 83 m²
- Área privada
- 83 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $68.675
- Barrio
- Belen La Palma
Amenidades
- bano independiente
- mezzanine
Descripción
Local comercial primer piso ubicado en el Sector de Belén la palma, en la calle 30, nos ofrece una área de 83 metros aproximadamente, cuenta con: cocineta, 1 baño, piso en cerámica, con servicios independientes. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,3 millones
- Rango razonable
- $4,8 millones – $6,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $64.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $64.000; área 83 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-2.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-11.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,6 millones60 m² · 0 hab · Belen Malibu · $75.833/m²
- $5 millones75 m² · 0 hab · Belen · $66.667/m²
- $4,6 millones75 m² · 0 hab · Belen La Palma · $61.333/m²
- $5 millones63 m² · 1 hab · Artex · $79.365/m²
- $5,5 millones100 m² · 0 hab · Belen La Palma · $55.000/m²
- $4,1 millones70 m² · 0 hab · Belen · $58.571/m²
- $7,2 millones76 m² · 0 hab · Aranjuez · $94.170/m²
- $4,2 millones75 m² · Belen · $56.000/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz