Fincaraíz1 / 3$4M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $56.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
HERMOSO LOCAL EN ARRIENDO - SECTOR BELÉN COD: 29500 ¡En el corazón del vibrante barrio Belén, te espera una oportunidad de negocio sin igual! Este encantador local en el primer piso ofrece el lienzo perfecto para tu próxima aventura empresarial. Con una superficie de aproximadamente 75 metros cuadrados y un diseño en cerámica que destaca por su elegancia, este espacio te invita a dar vida a tus ideas con estilo. Equipado con un baño para tu comodidad, este local es la combinación perfecta de funcionalidad y belleza. ¡No pierdas la oportunidad de convertir tus sueños en realidad en este enclave privilegiado de la ciudad! Contáctanos hoy mismo para asegurar tu lugar en este destino de éxito.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,3 millones
- Rango razonable
- $4,5 millones – $5,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $70.139
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $70.139; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-20.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-27.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 millones75 m² · 0 hab · Belen · $66.667/m²
- $5 millones63 m² · 1 hab · Artex · $79.365/m²
- $4,6 millones75 m² · 0 hab · Belen La Palma · $61.333/m²
- $5,3 millones72 m² · Belen · $73.611/m²
- $3,5 millones65 m² · 0 hab · Belen Fatima · $53.846/m²
- $2,9 millones56 m² · 0 hab · Belen · $51.786/m²
- $4,6 millones60 m² · 0 hab · Belen Malibu · $75.833/m²
- $4,7 millones58 m² · 0 hab · Aranjuez · $81.204/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz