Fincaraíz1 / 6$8M /mes
Medellin
Alejandria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $166.000
- Barrio
- Alejandria
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos publicos
- circuito cerrado de tv
- fuera de centro comercial
- piso en cemento
- sobre via principal
- vigilancia 24x7
Descripción
Local en arriendo cerca a vias principales, centros comerciales, supermercados, restaurantes, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en cemento, 1 espacio, aire acondicionado central, energia monofasica, doble altura y vitrina. Edificio con ascensor, citofonia, auditorio, baños comunales, bahia de parqueo, planta electrica, vigilancia 24 hrs, y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+37.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6 millones
- Rango razonable
- $5,9 millones – $6,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $120.690
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $120.690; área 50 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 13%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 37.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+114% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $8 millones60 m² · 0 hab · Suroriente · $133.333/m²
- $5,5 millones57 m² · 0 hab · Aranjuez · $95.920/m²
- $6,8 millones58 m² · 0 hab · Belen · $117.241/m²
- $8,8 millones63 m² · Alejandria · $139.683/m²
- $7 millones58 m² · Belen · $120.690/m²
- $6,5 millones · Belen Rosales
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz