Fincaraíz1 / 10$9M /mes
Medellin
Alejandria
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $139.683
- Barrio
- Alejandria
Amenidades
- aire acondicionado
- auditorio
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- en edificio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- porteria 24h
Descripción
Local AMOBLADO en arriendo edificio empresarial con facil acceso desde la Av principal, cerca a centro comercial y servicios complementarios y bancarios de la zona. Piso en baldosa, 2 espacios, dos niveles, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, mezanine, energia basica y red de gas. Vigilancia 24 horas, citofonia, baños comunales, parking visitantes con costo y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,5 millones
- Rango razonable
- $6 millones – $8,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $118.966
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $118.966; área 63 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+80.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8,3 millones50 m² · 1 hab · Alejandria · $166.000/m²
- $8 millones60 m² · 0 hab · Suroriente · $133.333/m²
- $7,2 millones76 m² · 0 hab · Aranjuez · $94.170/m²
- $7,4 millones78 m² · 0 hab · Aranjuez · $94.702/m²
- $7,4 millones78 m² · 0 hab · Aranjuez · $94.401/m²
- $7 millones58 m² · Belen · $120.690/m²
- $6,8 millones58 m² · 0 hab · Belen · $117.241/m²
- $10,5 millones75 m² · 1 hab · Belen · $140.000/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz