Fincaraíz1 / 6$7M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 58 m²
- Área privada
- 58 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $120.690
- Barrio
- Belen
Amenidades
- cocineta
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
Descripción
Local independiente en arriendo cerca a vias principales, rutas de transporte publicos, centro comerciales, supermercados y servicios complementarios del sector. Piso en baldosa, 1 espacio, baño privado, cocineta, cableado de red. Energia basica, KVA 8, y red de gas. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+36.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,1 millones
- Rango razonable
- $4,6 millones – $6,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $88.562
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $88.562; área 58 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 36.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+55.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 36.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 millones63 m² · 1 hab · Artex · $79.365/m²
- $4,7 millones58 m² · 0 hab · Aranjuez · $81.204/m²
- $5,3 millones46 m² · 0 hab · Belen · $115.217/m²
- $4,6 millones60 m² · 0 hab · Belen Malibu · $75.833/m²
- $6,8 millones58 m² · 0 hab · Belen · $117.241/m²
- $5,5 millones57 m² · 0 hab · Aranjuez · $95.920/m²
- $8 millones60 m² · 0 hab · Suroriente · $133.333/m²
- $4,8 millones60 m² · 0 hab · Belen · $80.000/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz