Fincaraíz1 / 13$11M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $140.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
¡Arriendo amplio, grande y acogedor local comercial en Belén! Se arrienda excelente local comercial a tan solo una cuadra del Parque de Belén, cerca del Supermercado Olímpica y del Metroplús. Ubicado estratégicamente sobre toda la Avenida 30, en esquina, lo que garantiza alta visibilidad y flujo constante de personas. El local cuenta con aproximadamente 75 m² y una altura de 3,70 m, ideal para realizar adecuaciones a tu gusto. Perfecto para grandes negocios que requieren espacio, amplitud y una ubicación privilegiada. Características del inmueble: Estrato 5 Piso 1 2 baños sencillos Carpa instalada Frente amplio que favorece la exhibición y expansión de tu negocio Ubicación estratégica en toda una esquina Canon de arriendo: $10.500.000 ¡No pierdas esta gran oportunidad de posicionar tu negocio en un punto altamente comercial! Mayor información: ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,1 millones
- Rango razonable
- $7,1 millones – $10 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $108.470
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $108.470; área 75 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+98.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+80.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $11 millones82 m² · 1 hab · Astorga · $134.146/m²
- $13,2 millones57 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $231.579/m²
- $8 millones60 m² · 0 hab · Suroriente · $133.333/m²
- $7,2 millones76 m² · 0 hab · Aranjuez · $94.170/m²
- $7,7 millones80 m² · 0 hab · Aranjuez · $96.250/m²
- $7,4 millones78 m² · 0 hab · Aranjuez · $94.702/m²
- $7,4 millones78 m² · 0 hab · Aranjuez · $94.401/m²
- $7 millones58 m² · Belen · $120.690/m²
Publicado por COLONIA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz