Fincaraíz1 / 3$9M /mes
Occidente, Medellin
Belen Rosales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 101 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $84.158
- Barrio
- Belen Rosales
Amenidades
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Descubre este amplio local de 101 metros cuadrados ubicado en una zona comercial estratégica, con fácil acceso a transporte público y rodeado de una vibrante comunidad residencial. Su proximidad a sectores comerciales lo convierte en una excelente oportunidad para establecer tu negocio. Con 1 baño y una distribución versátil, este espacio se adapta a diversas necesidades. Imagina la comodidad y conveniencia de trabajar o emprender en este lugar privilegiado. ¡No pierdas la oportunidad de hacer realidad tus proyectos en este local único!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,5 millones
- Rango razonable
- $8,6 millones – $9,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $93.976
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $93.976; área 101 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+19.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+8.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $11 millones110 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $9 millones100 m² · 0 hab · Belen · $90.000/m²
- $5,7 millones83 m² · 0 hab · Belen La Palma · $68.675/m²
- $10,5 millones75 m² · 1 hab · Belen · $140.000/m²
- $7,7 millones80 m² · 0 hab · Aranjuez · $96.250/m²
- $7,2 millones76 m² · 0 hab · Aranjuez · $94.170/m²
- $6 millones93 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $64.516/m²
- $10,6 millones113 m² · 0 hab · Aranjuez · $93.782/m²
Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz