Fincaraíz1 / 9$11M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 110 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $100.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Arriendo de local comercial esquinero con un área de 110 m², ideal para estrenar y ubicado en un sector que combina actividad comercial y residencial, ofreciendo una excelente oportunidad para establecer o expandir su negocio. El inmueble cuenta con servicios públicos completos, terraza y 1 parqueadero, brindando comodidad y funcionalidad para diferentes tipos de actividades comerciales. Su diseño versátil permite adecuar el espacio según las necesidades de su empresa, aprovechando su ubicación esquinera para obtener mayor visibilidad. Gracias a su cercanía al transporte público y a las principales vías de acceso, ofrece fácil movilidad para clientes, colaboradores y proveedores, favoreciendo el crecimiento y posicionamiento de su marca. Una excelente oportunidad para desarrollar su proyecto empresarial en un espacio moderno, estratégico y con gran potencial comercial.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,7 millones
- Rango razonable
- $7,9 millones – $10 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $78.695
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.695; área 110 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+41.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+28.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8,5 millones101 m² · 0 hab · Belen Rosales · $84.158/m²
- $9 millones132 m² · 0 hab · Belen · $68.182/m²
- $9 millones100 m² · 0 hab · Belen · $90.000/m²
- $10,6 millones113 m² · 0 hab · Aranjuez · $93.782/m²
- $9 millones140 m² · 1 hab · Belen · $64.286/m²
- $7,7 millones80 m² · 0 hab · Aranjuez · $96.250/m²
- $8 millones110 m² · 0 hab · Astorga · $72.727/m²
- $9,5 millones130 m² · Belen Alameda · $73.231/m²
Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz