Fincaraíz1 / 5$9M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Precio/m²
- $64.286
- Barrio
- Belen
Descripción
Codigo: 22711. Local en arriendo ubicado en Medellin sector La 33 Cerca a: Bancolombia, Davivienda, Banco de Bogotá, Hospital general, Oftalmológica de Antioquia, Premium Plaza, San Diego, Avenida 33 y Avenida Regional. Local con una altura de 3 metros. Cuenta con: Cocineta, Baño oficina, Parqueadero de visitantes y con pisos de baldosa reforzada.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,4 millones
- Rango razonable
- $8,5 millones – $10,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $66.903
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $66.903; área 140 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-8.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-17.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8,5 millones150 m² · 0 hab · Belen · $56.667/m²
- $8,5 millones101 m² · 0 hab · Belen Rosales · $84.158/m²
- $10 millones160 m² · 0 hab · Belen · $62.500/m²
- $11 millones110 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $9 millones132 m² · 0 hab · Belen · $68.182/m²
- $10,5 millones160 m² · 0 hab · Belen · $65.625/m²
- $9,5 millones130 m² · Belen Alameda · $73.231/m²
- $6,5 millones120 m² · 1 hab · Belen La Palma · $54.167/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz