Fincaraíz1 / 10$10M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $62.500
- Barrio
- Belen
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- deposito bodega
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- porteria 24h
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Local en arriendo cerca a parques, iglesias, restaurantes, hoteles, tiendas, estaciones del metro, vías principales y servicios complementarios del sector. Piso en baldosa, 1 espacio, 2 baños, cocineta, cableado de red, red de gas y energía básica. inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,1 millones
- Rango razonable
- $8,6 millones – $10,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $56.905
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $56.905; área 160 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-11.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-19.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8,5 millones150 m² · 0 hab · Belen · $56.667/m²
- $10,5 millones160 m² · 0 hab · Belen · $65.625/m²
- $10 millones182 m² · 0 hab · Cristobal · $54.945/m²
- $9 millones132 m² · 0 hab · Belen · $68.182/m²
- $9 millones140 m² · 1 hab · Belen · $64.286/m²
- $8 millones140 m² · 0 hab · Astorga · $57.143/m²
- $6,6 millones132 m² · 0 hab · Astorga · $50.000/m²
- $9 millones180 m² · 1 hab · Aranjuez · $50.000/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz