Fincaraíz1 / 11$11M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $65.625
- Barrio
- Belen
Amenidades
- alcantarillado
- altura libre
- altura restringida
- bahias de parqueo
- bano compartido
- cableado de red
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocineta
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona comercial
- jardin
- lic de construccion
- locales comerciales
- parque industrial
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
- area urbana
Descripción
Local comercial en arriendo, ubicado en Belén, área de 160 mts en dos niveles, con energía de 15 KVA, 1 baño y cocineta, por su excelente ubicación y cómodas vías de acceso este es tu inmueble ideal ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,4 millones
- Rango razonable
- $9 millones – $10,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $58.571
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $58.571; área 160 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-15.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10 millones182 m² · 0 hab · Cristobal · $54.945/m²
- $8,5 millones150 m² · 0 hab · Belen · $56.667/m²
- $10 millones160 m² · 0 hab · Belen · $62.500/m²
- $9 millones132 m² · 0 hab · Belen · $68.182/m²
- $8 millones140 m² · 0 hab · Astorga · $57.143/m²
- $12 millones200 m² · 0 hab · Aranjuez · $60.000/m²
- $10 millones200 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $50.000/m²
- $9,5 millones130 m² · Belen Alameda · $73.231/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS UMBRAL · vía Fincaraíz