Fincaraíz1 / 5$10M /mes
Occidente, Medellin
Cristobal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 182 m²
- Área privada
- 182 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $54.945
- Barrio
- Cristobal
Amenidades
- acceso pavimentado
- altura libre
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca de zona urbana
- cocineta
- en centro comercial
- parques cercanos
- restaurantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
Arriendo de local comercial en el sector de Barrio Cristóbal, Medellín. Tiene un área construida de 182 metros cuadrados. Características y comodidades local en el primer piso, buen estado de conservación, energía monofásica, 3.7 m de altura, 28 m de fondo, 6.5 m de frente, amplio espacio de almacenamiento, 1 baño, cocineta, piso en concreto, puerta persiana. Ubicado sobre vía principal, en un sector de alta actividad comercial y con fácil acceso al transporte público. Cerca de Pintuco de Barrio Cristóbal y de Tierra Querida. El canon puede estar sujeto al impuesto del IVA. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11,1 millones
- Rango razonable
- $10,4 millones – $11,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $60.952
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $60.952; área 182 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-22.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-29.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10,5 millones160 m² · 0 hab · Belen · $65.625/m²
- $8,5 millones150 m² · 0 hab · Belen · $56.667/m²
- $10 millones160 m² · 0 hab · Belen · $62.500/m²
- $9 millones132 m² · 0 hab · Belen · $68.182/m²
- $12 millones200 m² · 0 hab · Aranjuez · $60.000/m²
- $8 millones140 m² · 0 hab · Astorga · $57.143/m²
- $13 millones210 m² · 1 hab · Belen · $61.905/m²
- $6,6 millones132 m² · 0 hab · Astorga · $50.000/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz