Fincaraíz$6M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 117 m²
- Área privada
- 117 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $51.282
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
Descripción
ESPECTACULAR LOCAL EN ARRIENDO - SECTOR BELÉN ROSALES Código: 30151 ¡Establece tu negocio en una ubicación privilegiada! Local en arriendo en el prestigioso barrio Belén. Este espacioso local, ubicado en el primer piso, ofrece la visibilidad y el acceso que tu negocio necesita. Con una cocineta práctica y funcional, es ideal para diversos tipos de comercios que requieran una zona de preparación de alimentos o simplemente un espacio de trabajo conveniente. El piso en cerámica no solo es elegante, sino también fácil de mantener, asegurando que tu local siempre luzca impecable. Con una amplia área de aproximadamente 117 metros cuadrados, tendrás el espacio suficiente para diseñar y organizar tu negocio de la manera más eficiente. Además, cuenta con dos baños, proporcionando comodidad tanto para tu personal como para tus clientes. Ubicado en un estrato 5, este local se encuentra en una zona de alto poder adquisitivo, lo que garantiza una clientela potencial de calidad y constante. La ubicación en el barrio Belén es sinónimo de prestigio y buen gusto, ideal para negocios que buscan destacar y atraer a un público selecto. ¡No pierdas esta oportunidad única! Contáctanos hoy mismo para obtener más información y agenda una visita para conocer este local que puede ser el lugar perfecto para el crecimiento y éxito de tu negocio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,6 millones
- Rango razonable
- $6,3 millones – $7,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $56.071
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $56.071; área 117 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-27.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-33.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,5 millones100 m² · 0 hab · Belen La Palma · $55.000/m²
- $6,5 millones120 m² · 1 hab · Belen La Palma · $54.167/m²
- $6,5 millones120 m² · 1 hab · Belen La Palma · $54.167/m²
- $8 millones110 m² · 0 hab · Astorga · $72.727/m²
- $6,6 millones132 m² · 0 hab · Astorga · $50.000/m²
- $5,8 millones100 m² · 0 hab · Belen · $58.000/m²
- $5,7 millones83 m² · 0 hab · Belen La Palma · $68.675/m²
- $8 millones140 m² · 0 hab · Astorga · $57.143/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz