Fincaraíz1 / 9$9M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 130 m²
- Área privada
- 130 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $69.231
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
Descripción
Arriendo local en zona industrial de belén para estrenar. Cuenta con un área de 130 m2, dos niveles, 2 baños, con espacios abiertos doble altura, energía trifásica, ideal para almacenamiento, consultorios, logística o producción liviana. Cerca de la estación del metro Industriales Sobre vía principal, con fácil acceso a transporte publico
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,5 millones
- Rango razonable
- $7,4 millones – $10 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $65.341
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $65.341; área 130 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-10.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $9 millones100 m² · 0 hab · Belen · $90.000/m²
- $9 millones132 m² · 0 hab · Belen · $68.182/m²
- $6,6 millones132 m² · 0 hab · Astorga · $50.000/m²
- $10 millones160 m² · 0 hab · Belen · $62.500/m²
- $8 millones140 m² · 0 hab · Astorga · $57.143/m²
- $10,6 millones113 m² · 0 hab · Aranjuez · $93.782/m²
- $8,5 millones150 m² · 0 hab · Belen · $56.667/m²
- $8 millones110 m² · 0 hab · Astorga · $72.727/m²
Publicado por Administracion de Bienes Inmobiliarios A&B · vía Fincaraíz