Fincaraíz1 / 15$12M /mes
Medellin
Astorga
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 145 m²
- Área privada
- 145 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $82.759
- Barrio
- Astorga
Amenidades
- aire acondicionado
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- garaje s
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- zona comercial
Descripción
Local en arriendo cerca a parque principal, via principal, restaurantes, centros comerciales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en baldosa, 7 espacios, dos niveles, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado privado, divisiones en drywall y ladrillo, energia monofasica, vitrina y parqueadero cubierto. Edificio con vigilancia 12 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,6 millones
- Rango razonable
- $8,2 millones – $10,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $66.146
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $66.146; área 145 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+6.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8 millones140 m² · 0 hab · Astorga · $57.143/m²
- $10 millones104 m² · 1 hab · Antioquia · $96.154/m²
- $8 millones110 m² · 0 hab · Astorga · $72.727/m²
- $10,5 millones160 m² · 0 hab · Belen · $65.625/m²
- $12 millones180 m² · 1 hab · Aranjuez · $66.667/m²
- $9 millones180 m² · 1 hab · Aranjuez · $50.000/m²
- $10 millones182 m² · 0 hab · Cristobal · $54.945/m²
- $9 millones132 m² · 0 hab · Belen · $68.182/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz