Fincaraíz1 / 12$20M /mes
Medellin
Asomadera No.2
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 231 m²
- Área privada
- 231 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $84.416
- Barrio
- Asomadera No.2
Amenidades
- bahias de parqueo
- bano auxiliar
- control de acustica
- esquinero
- parqueadero visitantes
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
amplio local de 231 metros cuadrados en una zona en pleno desarrollo y excelente valorización. Una gran oportunidad para inversionistas o empresas para expansión de marca. • Local 231 M2 • 2 parqueaderos de vehículos (Internos) • 2 parqueaderos de motos (Internos) • 6 parqueaderos de visitantes asignados como uso exclusivo en el RPH.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $17 millones
- Rango razonable
- $13,3 millones – $17,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $73.684
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $73.684; área 231 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+8.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $22 millones292 m² · 0 hab · Suroriente · $75.342/m²
- $22 millones292 m² · 0 hab · Suroriente · $75.342/m²
- $16,2 millones196 m² · 0 hab · Guayabal · $82.457/m²
- $14 millones190 m² · 0 hab · Belen · $73.684/m²
- $12,8 millones240 m² · 1 hab · Belen La Palma · $53.333/m²
- $13 millones210 m² · 1 hab · Belen · $61.905/m²
- $15 millones300 m² · 1 hab · Belen · $50.000/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz