Fincaraíz1 / 7$32M /mes
Medellin
Antioquia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 291 m²
- Área privada
- 291 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $109.966
- Barrio
- Antioquia
Amenidades
- aire acondicionado
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
Descripción
Local en arriendo en centro comercial con facil acceso a gran variedad de servicios complementarios en San Diego a pocas cuadras de la estación del metro y rutas de transporte publico. Piso en cerámica, 6 espacios, baños, cocineta, cableado de red ,techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en drywall, área de recepción, mezanine de 121 M2, energía básica y vitrina 4m. Cuenta con vigilancia 24 hrs, citofonia, parking para visitantes con costo, baños comunales y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+46% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $21,9 millones
- Rango razonable
- $21,5 millones – $23,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $75.342
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $75.342; área 291 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 10%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 46% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+41.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 46% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $22 millones292 m² · 0 hab · Suroriente · $75.342/m²
- $22 millones292 m² · 0 hab · Suroriente · $75.342/m²
- $30 millones300 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $22,8 millones326 m² · 0 hab · Belen · $70.000/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz