Fincaraíz1 / 10$30M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 392 m²
- Área privada
- 392 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $76.531
- Barrio
- Belen
Amenidades
- cocineta
- en zona comercial
- parques cercanos
- sobre via principal
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
Local u oficina en arriendo cerca a vias principales, clinicas, centros comerciales, restaurantes, facil acceso a rutas de transporte publico y una gran variedad de servicios complementarios. Piso en baldosa, espacio abierto, baños privados, cocineta, energia basica, 8 KVA. El mall Cuenta con baños comunales, vigilancia 12 hrs.inmueble sujeto a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $32 millones
- Rango razonable
- $29,5 millones – $38,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $81.508
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $81.508; área 392 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-1.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $40 millones418 m² · 0 hab · Alejandria · $95.694/m²
- $22,8 millones326 m² · 0 hab · Belen · $70.000/m²
- $22 millones292 m² · 0 hab · Suroriente · $75.342/m²
- $22 millones292 m² · 0 hab · Suroriente · $75.342/m²
- $38 millones466 m² · 0 hab · Guayabal · $81.508/m²
- $30 millones300 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $32 millones291 m² · 1 hab · Antioquia · $109.966/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz