Fincaraíz1 / 17$6,6 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 966 m²
- Área privada
- 630 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- altura libre
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cocineta
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- restaurantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Local comercial disponible para venta en el sector de Guayabal, Medellín, Antioquia. Tiene un área de 966.39 metros cuadrados. Características y comodidades local en el primer piso, distribuido en dos niveles, excelente estado de conservación, energía monofásica, 7.4 m de altura a cercha, 63 m de fondo, 10 m de frente, sótano con área de 630 m2, área en primer nivel de 336.39 m2, 4 baños, cocineta, buena vitrina, 90 porciento de cubierta en teja standing seam roof 1-12 calibre 26, 10 porciento de área de cubierta en teja traslúcida en poliéster reforzado con fibra de vidrio, piso en concreto pulido, puerta peatonal, puerta persiana. Excelente ubicación sobre vía principal con alto flujo peatonal y vehicular, de fácil acceso al transporte público, cerca del Aeropuerto Olaya Herrera, de Makro, de Summit Adventure Park y de Toyota Yokomotor. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,2 mil millones
- Rango razonable
- $7,1 mil millones – $7,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.497.921; área 966 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-38.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $6,5 mil millones911 m² · 0 hab · Conquistadores · $7,1 millones/m²
- $6,1 mil millones776 m² · 0 hab · Centro · $7,9 millones/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz