Fincaraíz$6,1 mil M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 776 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
Descripción
BG-1011 Av Bolívar Estación Metro Alpujarra (R.A) Locales 8 locales contiguos, lote 776 mtr, construidos 941,8 mtrs lote rectangular, frente 34,38 mtrs x 22,59 mtrs, alto desarrollo comercial sobre la misma calle de la estación Alpujarra del Metro (Bolívar), todos alquilados, renta $31 millones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,5 mil millones
- Rango razonable
- $5,4 mil millones – $6,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.135.016; área 776 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 21%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-29.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $6,5 mil millones911 m² · 0 hab · Conquistadores · $7,1 millones/m²
- $6,6 mil millones966 m² · 0 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $6,4 mil millones650 m² · El Poblado · $9,8 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz