Fincaraíz1 / 11$6,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 650 m²
- Área privada
- 650 m²
- Baños
- 8
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cocineta
- en centro comercial
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
Descripción
Local independiente en venta cerca a parque, via principales, rutas de transporte publico, restaurantes, supermercados y servicios complementario del sector. Piso en baldosa, 6 espacios, 3 niveles, baños, cocineta y util. Division en 4 energia basica y red de gas. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,3 mil millones
- Rango razonable
- $5,7 mil millones – $8,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,7 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.727.218; área 650 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-11.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $8,5 mil millones667.86 m² · 0 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
- $8,4 mil millones643 m² · 0 hab · Colombia · $13,1 millones/m²
- $6,1 mil millones776 m² · 0 hab · Centro · $7,9 millones/m²
- $7,7 mil millones504 m² · 0 hab · El Poblado · $15,4 millones/m²
- $4,4 mil millones504 m² · 1 hab · Conquistadores · $8,7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz