Fincaraíz1 / 17$4,4 mil M
Occidente, Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 504 m²
- Área privada
- 504 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Conquistadores
Amenidades
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Casa comercial independiente en venta sobre via principal, cerca a parques, centros comerciales, restaurantes, centros comerciales, universidades, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en baldosa, 16 espacios, 4 niveles, baños, cableado de red, red de gas, cuarto util y parqueaderos paralelos cubiertos. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,2 mil millones
- Rango razonable
- $4,3 mil millones – $6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.262.431; área 504 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+20.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-21.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $4,1 mil millones490 m² · 1 hab · Centro Administrativo · $8,4 millones/m²
- $4,8 mil millones392 m² · 0 hab · Belen · $12,2 millones/m²
- $3,6 mil millones419 m² · 0 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $5 mil millones418 m² · 0 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $3,7 mil millones362 m² · 0 hab · Centro · $10,3 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz