Fincaraíz1 / 10$4,8 mil M
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 392 m²
- Área privada
- 392 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- cocineta
- en zona comercial
- parques cercanos
- sobre via principal
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
Local u oficina en venta cerca a vias principales, clinicas, centros comerciales, restaurantes, facil acceso a rutas de transporte publico y una gran variedad de servicios complementarios. Piso en baldosa, espacio abierto, baños privados, cocineta, energia basica, 8 KVA. El mall Cuenta con baños comunales, vigilancia 12 hrs.inmueble sujeto a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 mil millones
- Rango razonable
- $4,2 mil millones – $5,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.980.861; área 392 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+9.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,7 mil millones285 m² · 0 hab · Colombia · $13 millones/m²
- $4,5 mil millones300 m² · 1 hab · Colombia · $15 millones/m²
- $4,5 mil millones300 m² · 1 hab · Colombia · $15 millones/m²
- $3,9 mil millones326 m² · 0 hab · Belen · $12 millones/m²
- $5 mil millones418 m² · 0 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $3,6 mil millones419 m² · 0 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $3,2 mil millones280 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $4,1 mil millones490 m² · 1 hab · Centro Administrativo · $8,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz