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Local en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 14
VentaLocalEstrato 6

$3,6 mil M

Medellin

El Poblado

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Características

Área
419 m²
Área privada
419 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
8
Estrato
6
Piso
1
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$9M
Barrio
El Poblado

Amenidades

  • ascensor
  • cerca centro comercial
  • sobre via principal
  • trans publico cercano
  • zona comercial
  • zona residencial

Descripción

Local comercial ubicado al sur de la ciudad, sobre av. poblado en la frontera entre envigado y sabaneta , a pocos pasos del C.C MAYORGA.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-29.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$5,1 mil millones
Rango razonable
$4,1 mil millones – $6,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$12,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.127.050; área 419 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 29.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-23.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor94/100

    94/100 — el precio está 29.3% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad82/100

    82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por C & C Inversiones Inmobiliarias · vía Fincaraíz