Fincaraíz1 / 5$4,8 mil M
Medellin
Colombia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $16M
- Administración
- $5M
- Barrio
- Colombia
Amenidades
- en edificio
- ubicada en edificio
Descripción
Local en venta en Barrio Colombia de 300 m2, primer piso, con posibilidad de hacer mezanine de 114 m2, estrato comercial, cuenta con baño, cocineta, puerta vidriera. Con acceso a parqueadero visitantes. Con excelentes rutas de acceso, cerca al metro de industriales, Calle 30, Avenida Poblado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 mil millones
- Rango razonable
- $3,8 mil millones – $4,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.859.307; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+43.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones262 m² · 0 hab · El Poblado · $15,2 millones/m²
- $4,7 mil millones257 m² · 0 hab · El Poblado · $18,3 millones/m²
- $3,7 mil millones285 m² · 0 hab · Colombia · $13 millones/m²
- $3,2 mil millones280 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $3,9 mil millones326 m² · 0 hab · Belen · $12 millones/m²
- $3,4 mil millones231 m² · 0 hab · Buenos Aires · $14,7 millones/m²
- $4,5 mil millones300 m² · 1 hab · Colombia · $15 millones/m²
- $4,5 mil millones300 m² · 1 hab · Colombia · $15 millones/m²
Publicado por DUQUE GIRALDO Y CIA SAS · vía Fincaraíz