Fincaraíz1 / 7$4,7 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 257 m²
- Área privada
- 257 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $18M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- auditorio
- bahia exterior de parqueo
- circuito cerrado de tv
- en centro comercial
- en zona comercial
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Local en arriendo y venta en centro comercial, cuenta con una ubicación estratégica y central en vía principal, con conexión a rutas de transporte público, centros comerciales, hoteles, restaurantes, almacenes de cadena y gran variedad de servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en cemento, 1 espacio, cableado de red, techo en cielo raso, aire acondicionado central, energía monofásica y vitrina. El conjunto cuenta con ascensor, auditorio, baños comunales, bahía de parqueo, parking de visitantes con costo, vigilancia y portería 24 horas, citofonia. inmubles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 mil millones
- Rango razonable
- $3,7 mil millones – $3,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.114.504; área 257 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+64% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 21% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones262 m² · 0 hab · El Poblado · $15,2 millones/m²
- $3,1 mil millones206 m² · 0 hab · El Poblado · $15,3 millones/m²
- $4,8 mil millones300 m² · 0 hab · Colombia · $16 millones/m²
- $3,2 mil millones280 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $3,7 mil millones285 m² · 0 hab · Colombia · $13 millones/m²
- $4 mil millones260 m² · El Poblado · $15,3 millones/m²
- $3,4 mil millones231 m² · 0 hab · Buenos Aires · $14,7 millones/m²
- $4,5 mil millones300 m² · 1 hab · Colombia · $15 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz