Fincaraíz1 / 10$3,4 mil M
Medellin
Buenos Aires
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 231 m²
- Área privada
- 231 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $15M
- Barrio
- Buenos Aires
Amenidades
- bahias de parqueo
- bahia exterior de parqueo
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- esquinero
- piso en baldosa marmol
- rampa sotano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
En venta amplio local de 231 metros cuadrados en una zona en pleno desarrollo y excelente valorización. Una gran oportunidad para inversionistas o empresas. • Local comercial escriturado • 2 parqueaderos de vehículos escriturados • 2 parqueaderos de motos escriturados • 6 parqueaderos de visitantes asignados como uso exclusivo en el RPH (no escriturados)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.613.677; área 231 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+32% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones260 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $4 mil millones262 m² · 0 hab · El Poblado · $15,2 millones/m²
- $3,7 mil millones285 m² · 0 hab · Colombia · $13 millones/m²
- $3,6 mil millones172 m² · 0 hab · El Poblado · $21 millones/m²
- $3 mil millones245 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $3,1 mil millones206 m² · 0 hab · El Poblado · $15,3 millones/m²
- $3,2 mil millones280 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $2,5 mil millones256 m² · 0 hab · Asomadera No.2 · $9,7 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz