Fincaraíz1 / 22$3,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 280 m²
- Área privada
- 147 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- altura libre
- cerca a sector comercial
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- en zona residencial
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Local comercial disponible para venta en el sector Astorga de El Poblado, Medellín. Tiene un área construida de 280 metros cuadrados. Características y comodidades 2 niveles en un primer piso, local en excelente estado, 2.88 m de altura, 26.17 m de fondo, 5.65 m de frente, 4 baños, 16 espacios distribuidos en los 2 niveles, excelente vitrina, aire acondicionado central, piso en cerámica, puerta persiana, puerta vidriera, espacio con lavadero en acero inoxidable, acometidas para instalación de más baños. Ubicación estratégica en sector comercial, de fácil acceso al transporte público, cerca del Parque de El Poblado, de la Iglesia San José, del Edificio Casa Roma y de la Notaria 2 de Medellín. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,8 mil millones – $3,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.122.449; área 280 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+2.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 mil millones340 m² · 0 hab · Castropol · $8,1 millones/m²
- $3,7 mil millones285 m² · 0 hab · Colombia · $13 millones/m²
- $2,6 mil millones260 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $3 mil millones245 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $4 mil millones262 m² · 0 hab · El Poblado · $15,2 millones/m²
- $3,1 mil millones206 m² · 0 hab · El Poblado · $15,3 millones/m²
- $2,5 mil millones257 m² · 0 hab · Centro · $9,7 millones/m²
- $3,9 mil millones326 m² · 0 hab · Belen · $12 millones/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz