Fincaraíz1 / 24$2,5 mil M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 257 m²
- Área privada
- 256 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Centro
Descripción
El Inmueble está ubicado en una posición medianera, se encuentra en el segundo piso con acceso directo desde el metro por el puente peatonal, y carabobo ,el inmueble cuenta con dos parqueaderos sencillos que se identifican con los número 07034 y 07035, este inmueble esta ubicado cerca a la plazoleta de comidas, es muy amplio sus acabados son en obra blanca, pared en estilo vitrina vidrio templado, archivador grande, oficina en vidrio templado con vista hacia el exterior del centro comercial, 4 oficinas internas pequeñas, un depósito de cuarto eléctrico, cocineta con los gabinetes, 2 baños privados, un pequeño pasillo que lleva a un cuarto pequeño, piso en baldosa, el local se encuentra cerca a establecimientos de tecnología, locales de ropa, y maquillaje.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.761.771; área 257 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-13% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones245 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $3,1 mil millones206 m² · 0 hab · El Poblado · $15,3 millones/m²
- $1,7 mil millones260 m² · 0 hab · Buenos Aires · $6,5 millones/m²
- $2,5 mil millones256 m² · 0 hab · Asomadera No.2 · $9,7 millones/m²
- $2 mil millones246 m² · 0 hab · El Chagualo · $8,3 millones/m²
- $2,6 mil millones260 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $1,8 mil millones221 m² · 0 hab · Caribe · $8,1 millones/m²
- $1,8 mil millones184 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz