Fincaraíz1 / 6$2 mil M
Medellin
El Chagualo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 246 m²
- Área privada
- 246 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Chagualo
Descripción
COD: ***Local comercial en venta en Jesús Nazaret de Medellín, con área de 246 m2, Ubicado en el Centro Comercial Aventura, se encuentra en buen estado. con buen transporte.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.721.982; área 246 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-26% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones256 m² · 0 hab · Asomadera No.2 · $9,7 millones/m²
- $2,5 mil millones257 m² · 0 hab · Centro · $9,7 millones/m²
- $1,8 mil millones221 m² · 0 hab · Caribe · $8,1 millones/m²
- $1,6 mil millones228 m² · 0 hab · Corazon De Jesus · $7 millones/m²
- $1,8 mil millones184 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
- $1,7 mil millones260 m² · 0 hab · Buenos Aires · $6,5 millones/m²
- $2,6 mil millones260 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $1,8 mil millones173 m² · 0 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz