Fincaraíz1 / 5$1,8 mil M
Medellin
Caribe
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 221 m²
- Área privada
- 221 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Caribe
Descripción
Local comercial para la venta sobre la autopista norte a la altura de la glorieta terminal del transporte, cerca al parque comercial Florida, zona muy comercial, son 2 locales comerciales, area del lote 142 m2, area construida en primer piso 120,92 m2 y área construida segundo piso 100,17 m2, para area total construida de 221,09 m2, 2 locales, ambos rentando
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.877.121; área 221 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-27% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones228 m² · 0 hab · Corazon De Jesus · $7 millones/m²
- $1,8 mil millones184 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
- $1,2 mil millones160 m² · 0 hab · Caribe · $7,5 millones/m²
- $2 mil millones246 m² · 0 hab · El Chagualo · $8,3 millones/m²
- $1,3 mil millones254 m² · 0 hab · Belen Rosales · $5,1 millones/m²
- $1,8 mil millones173 m² · 0 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $1,7 mil millones156 m² · 0 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $1,4 mil millones190 m² · 0 hab · Campo Amor · $7,1 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz