Fincaraíz1 / 11$1,4 mil M
Medellin
Campo Amor
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 190 m²
- Área privada
- 190 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Campo Amor
Amenidades
- deposito bodega
Descripción
En venta Local - Bodega en Sabaneta, Colombia, cerca del parque. Con una superficie total de 190 metros cuadrados, esta propiedad cuenta con tres niveles construidos para un total de 310 metros cuadrados. Además, tiene un área de 90 metros cuadrados libres para futuras construcciones en la parte trasera. La propiedad incluye 3 baños y tiene la capacidad de ampliarse en los 3 niveles hasta alcanzar los 510 metros cuadrados. Ideal para pequeñas empresas, iglesias, supermercados, empresas de salud, entre otros. El impuesto predial anual es de $350.000. La ubicación es excelente y cuenta con accesibilidad para adultos mayores y personas con discapacidad, así como agua potable, energía trifásica, altillo, bodega, buen acceso y local comercial adjunto. Una oportunidad única para invertir en un espacio versátil y funcional en una de las zonas más prósperas de Colombia.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+35.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $998,3 millones
- Rango razonable
- $867,8 millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.253.951; área 190 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 75%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-36.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 35.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad26/100
26/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones188 m² · 0 hab · Belen · $8,5 millones/m²
- $950 millones208 m² · 0 hab · Boston · $4,6 millones/m²
- $950 millones208 m² · 0 hab · Buenos Aires · $4,6 millones/m²
- $950 millones208 m² · 0 hab · Boston · $4,6 millones/m²
- $950 millones208 m² · 0 hab · Boston · $4,6 millones/m²
- $1,6 mil millones188 m² · 0 hab · Belen · $8,5 millones/m²
- $1,8 mil millones184 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
- $1,2 mil millones202 m² · 0 hab · Caribe · $5,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz