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Local en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 10
VentaLocalEstrato 3

$950M

Medellin

Boston

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Características

Área
208 m²
Área privada
208 m²
Habitaciones
0
Baños
2
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$5M
Barrio
Boston

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • bano auxiliar
  • cerca centro comercial
  • deposito bodega
  • escaleras electricas
  • instalacion de gas
  • parques cercanos
  • servicios publicos
  • sobre via principal
  • trans publico cercano
  • zona comercial
  • zona residencial

Descripción

LOCAL - OFICINA - BODEGA BUENOS AIRES, SECTOR TRANVÍA BICENTENARIO Este inmueble es ideal para inversionistas o empresarios, óptimo para oficinas, local o bodega de almacenamiento de mercancía liviana, para IPS, farmacia, mercado, Call Center, confecciones, entre otros. Con lindos acabados ubicado en la parte baja de Buenos Aires, cerca de la estación Bicentenario del tranvía, de la iglesia Nuestra Señora del Sagrado Corazón, a 5 minutos del centro. En primer piso de edificio independiente, va de calle a calle (con doble acceso). Con capacidad eléctrica instalada de 45 kilovatios. Tiene un área de 208 m2. Salón amplio tipo loft, tres baños, uno sin aparatos sanitarios que puede ser utilizado como un cuarto útil o bien, terminarlo. Además, tiene espacio para la cocineta. La puerta de entrada #1 del local, tiene 2.45 m de ancho por 2.45 m de alto. La altura del local por esta entrada es de 2.68 metros. Puerta de entrada #2 (por el segundo acceso), tiene un ancho de 2.55 m, por 2.52 m de alto. La altura del local por esta entrada es de 2.80 m. Cuenta con red de incendios, red de gas, cámaras de monitoreo. El piso es en baldosa de tráfico alto. No tiene parqueadero ni portería, cuenta con conserje, actualmente está rentando.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado0% vs. lo esperado

Precio esperado
$950 millones
Rango razonable
$935,4 millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.567.308; área 208 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-59% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor50/100

    50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad60/100

    60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz