Fincaraíz1 / 14$1,1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 204 m²
- Área privada
- 197 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
Descripción
Local comercial de 204 m2 (incluido mezanine) se encuentra en el tercer piso del Centro Gastronómico La Strada, que cuenta con un total de 30 locales comerciales en 4 pisos, incluyendo sótanos de parqueaderos y zonas comunes como plazoletas, corredores, baños, ascensores y escaleras eléctricas. El local cuenta con un área abierta con barra y cocina, un mezzanine, y un área común con barra. locales con concepto abierto el mezanine cuenta con ingreso común.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $931,7 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.098.118; área 204 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-51.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones254 m² · 0 hab · Belen Rosales · $5,1 millones/m²
- $975 millones192 m² · 1 hab · Belen Fatima · $5,1 millones/m²
- $1,2 mil millones202 m² · 0 hab · Caribe · $5,9 millones/m²
- $950 millones208 m² · 0 hab · Boston · $4,6 millones/m²
- $950 millones208 m² · 0 hab · Boston · $4,6 millones/m²
- $950 millones208 m² · 0 hab · Boston · $4,6 millones/m²
- $1,3 mil millones154 m² · 0 hab · Centro · $8,4 millones/m²
- $750 millones145 m² · 0 hab · Cristobal · $5,2 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz