Fincaraíz1 / 17$975M
Occidente, Medellin
Belen Fatima
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 192 m²
- Área privada
- 192 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Belen Fatima
Amenidades
- en casa
- en zona residencial
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- zona residencial
Descripción
Casa comercial en venta independiente cerca a parques, supermercados, restaurantes, vias principales, rutas de transporte y servicios complementarios. Piso en mortero y baldosa, 1 espacio, y permiso para construccion para uso mixto. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $935 millones
- Rango razonable
- $876,9 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.869.861; área 192 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-30.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-54.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones145 m² · 0 hab · Cristobal · $5,2 millones/m²
- $800 millones230 m² · Belen · $3,5 millones/m²
- $1,1 mil millones204 m² · 0 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
- $950 millones208 m² · 0 hab · Boston · $4,6 millones/m²
- $950 millones208 m² · 0 hab · Boston · $4,6 millones/m²
- $950 millones208 m² · 0 hab · Boston · $4,6 millones/m²
- $1,3 mil millones154 m² · 0 hab · Centro · $8,4 millones/m²
- $1,2 mil millones202 m² · 0 hab · Caribe · $5,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz