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Local en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 4
VentaLocalEstrato 3

$750M

Occidente, Medellin

Cristobal

Resumen inteligente

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Características

Área
145 m²
Área privada
145 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
1
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$5M
Barrio
Cristobal

Amenidades

  • parques cercanos
  • piso en baldosa marmol
  • zona residencial

Descripción

VENTA LOCAL COMERCIAL BARRIO CRISTOBAL ESTRATO 3 PRIMER PISO ÁREA 145 MTS2 ESTA RENTADO EN ESTOS MOMENTOS PRECIO $ 750 MILLONES NEGOCIABLES

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-27.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$1 mil millones
Rango razonable
$938,2 millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$7,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.168.307; área 145 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 27.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-28.8% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-53.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor92/100

    92/100 — el precio está 27.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 58 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad96/100

    96/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por INVERSIONES INMOBIENES · vía Fincaraíz