Fincaraíz1 / 11$870M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- local exterior
- sobre via secundaria
Descripción
Local comercial en venta en edificio cerca a parques, centro comercial, mall, acceso a rutas de transporte y servicios complementarios. Cuenta con piso en porcelanato, 1 espacio, 2 baños, techo cielo raso, divisiones en concreto, energía básica y baños comunales. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $805,1 millones
- Rango razonable
- $747,5 millones – $919,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.709.402; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-0.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-35% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones101 m² · 0 hab · Belen · $8,8 millones/m²
- $1,1 mil millones112 m² · 0 hab · Conquistadores · $9,8 millones/m²
- $870 millones119.5 m² · 0 hab · Belen · $7,3 millones/m²
- $590 millones143 m² · 0 hab · Calasanz · $4,1 millones/m²
- $800 millones120 m² · 0 hab · Calasanz · $6,7 millones/m²
- $750 millones145 m² · 0 hab · Cristobal · $5,2 millones/m²
- $790 millones117 m² · Belen · $6,8 millones/m²
- $770 millones117 m² · Belen · $6,6 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz