Fincaraíz1 / 8$770M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 117 m²
- Área privada
- 117 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Belen
Descripción
Estupendo Local En Venta - Sector Rosales, Belén Código: 27775 Local en venta con un área de 117 metros aproximadamente en Belén Rosales, 1º piso, estrato 5. Su amplio espacio es ideal para que usted al fin tome la decisión y ponga en práctica ese negocio u oficina con que ha venido soñando o necesita trasladar hacia una mejor ubicación. Le ofrece dos baños enchapados, red de gas, piso en baldosa, pintura en excelente estado. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $819,1 millones
- Rango razonable
- $719,1 millones – $853,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.001.068; área 117 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-9.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-41% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones117 m² · Belen · $6,8 millones/m²
- $870 millones120 m² · 0 hab · Belen · $7,3 millones/m²
- $800 millones120 m² · 0 hab · Calasanz · $6,7 millones/m²
- $590 millones143 m² · 0 hab · Calasanz · $4,1 millones/m²
- $890 millones101 m² · 0 hab · Belen · $8,8 millones/m²
- $870 millones119.5 m² · 0 hab · Belen · $7,3 millones/m²
- $835 millones114 m² · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $550 millones120 m² · 0 hab · Centro · $4,6 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz